| 问题 | 他项权证在哪办理？ |
| 释义 | 如何办理他项权证及其类型：他项权证需在当地房地产管理部门办理，包括填写申请表、银行审批和拿合同、登记等步骤。土地他项权利主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等类型。具体办理流程和登记要求需根据不同土地类型和他项权认定情况而定，建议咨询相关部门工作人员以获得准确认定。 法律分析 一、关于他项权证在哪办理? 他项权证在当地的房地产管理部门办理，具体流程是： 1、填写申请表 首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并根据相关内容进行填写。 2、到银行审批和拿合同 办理人将申请表填写完之后，需到借款的银行去盖章，盖章之后银行会将办理人抵押的合同以及借款的合同较给办理人。 3、登记 办理人需携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋的价值评估表、办理人的婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等，相关资料到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记。(他项权利设定登记一般为3个工作日)。 二、他项权证的类型 土地他项权利主要有以下几种类型： （1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《民法典》设了地役权的概念，如通行权、排水权等。 （2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 （3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 （4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 （5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 （6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 （7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 （8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。 他项权证是属于国家对房屋抵押登记权的一种认定，具体情况下他项权证是需要根据不同的土地类型和他项权认定情况来进行处理的，如果对有关他项权登记的事项不清楚的，可以咨询相关部门的工作人员来进行认定。 结语 他项权证的办理地点在当地的房地产管理部门。办理过程包括填写申请表、到银行审批和拿合同、以及登记手续。土地他项权利主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等类型。具体办理他项权证需要根据土地类型和权利认定情况进行处理，如有疑问可咨询相关部门工作人员。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
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