| 问题 | 物业公司以入住率不符合约定而不予供暖怎么办 |
| 释义 | 直接的供暖人是热力公司，物业公司只负责代收供暖费及日常的协助供暖管理。决定是否供暖的是热力公司，而热力公司的供暖对象一般不是一个小区，因此一般不会受单个小区业主人住率的影响。如果是利用小区自身配套的供暖设备供暖，那么业主也有权通过业主大会决议的形式要求供暖。 一、暖气管爆裂损失谁承担 暖气管爆裂，如果是供暖公司的过错导致的，那么暖气公司应承担全部侵权责任。因为暖气公司与用户签订供暖协议，需要承担保证暖气管质量的合同责任，因质量问题爆裂的，应当承担违约责任。因第三人侵权导致暖气管爆裂的，由侵权人承担损失。第三人自己导致爆裂的，自己承担损失。 二、怎样办理夫妻间的房产证过户需要什么材料 办理夫妻间的房产证过户材料： 1、如果是房改，需要提交元卖房单位证明，说明产权人因供暖原因可以变更为配偶名称；如果是商品房和经济适用房，夫妻双方应写变更申请，并简要说明原因； 2、结婚证复印件； 3、夫妻双方身份证复印件； 4、夫妻共有房屋协议； 5、房屋所有权证； 6、房改房提供原购房合同复印件； 7、房屋所有权证附图，登记表复印件。 三、取暖报停需经楼上楼下同意吗 是的，取暖报停，要经邻居住户同意，方可办理。申请停暖势必会影响相邻热用户的供暖质量，侵害相邻热用户的利益。热与水、电不一样，停暖是一定会影响到相邻用户家供暖温度的，严寒天气，自家的屋子肯定要吸楼上、楼下、左边、右边邻居家的热量，这样就造成别人家供热减少两三度。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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