| 问题 | 老人意识不清醒房产怎么过户 |
| 释义 | 老人意识不清醒房产过户的方法具体如下： 如果老人神志不清，想要办理房产过户的话，可以凭老人的病例和老人的主治医生开具的证明，到本地法院，为老人申请一位监护人，得到法院文书后，这位指定的监护人，就可以行使他人出售住房权利，替老人签字，办理过户。 房产过户的手续： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明； 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； 12、房地产共有人同意转移的意见书； 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； 14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨； 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 综上所述，老人昏迷之后如果亲人想要将房子进行过户可以在法院宣告老人无民事行为能力，但是将房子进行过户，必须是老人清醒时候的意愿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条 继承权男女平等。 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序： 配偶、子女、父母； （二）第二顺序： 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承； 没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。 |
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