| 问题 | 房子过户了贷款怎么办 |
| 释义 | 贷款流程如下： 1、双方签订合同。 2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口。 3、业主方，房产证情况，婚姻状况。 4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额。 5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）。 6、五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复。 7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管。 8、银行见以上三样，（第七条1．2．3）放款。 9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）。 10、抵押，归档。 如果贷款下不来的话，购房合同算是违约，扣除违约金，应该是退剩余的购房款。 一、购房贷款的条件 1、年龄需符合规定：贷款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。 2、有合法身份：贷款人能够提供自己的身份证明，包括居民身份证、户口本等。 3、有还贷能力：贷款人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2．5倍。 4、有购房依据：贷款人要有房屋认购书、购房合同、定金收据等材料。 5、征信良好：贷款人需要提供征信报告，征信良好，无逾期记录等。 二、购房贷款需要什么材料 1、贷款买房主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）； 2、贷款买房主贷人及配偶（如有）户口本； 3、贷款买房主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）； 4、贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）； 5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）； 6、首付款证明； 7、买卖双方签订的《房屋买卖合同》； 8、房屋买卖合同共有人上述资料。 |
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