| 问题 | 二手房交房要缴纳哪些费用 |
| 释义 | 二手房在交易中会有交易费、登记费、公证费、所得税、印花税、契税等。 目前，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6％）、个人所得税（差额20％或全额2％）而买方主要是契税（4％）。 一、二套房契税包括哪些费用 主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。 1、契税买方按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。 2、税率5．6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。 3、个人所得税，按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。 4、印花税，买卖双方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征 5、土地税，卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 二、卖房子要交什么税？ 卖方需要缴纳个人所得税、印花税、增值税、契税。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。契税税率为3—5%。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。 三、二手房买卖需要交纳哪些税 在二手房交易中，税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 卖方主要缴纳的税收有8种：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 1、营业税：为房屋总价的5．6％，取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款，超过两年则不用缴纳。 2、个人所得税：其税率为房屋增值部分的20％，如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，那么不用缴纳。 3、契税：房屋面积大于90平的一般为1．5％，小于90平米的为1％ 4、印花税：税费为5元。 |
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