| 问题 | 成都户口买房条件有限制吗 |
| 释义 | 成都市户口在成都买房是有条件限制的。 (一)二手房首次成为限购对象 符合在限购区域内购房资格者，未新购买商品房的，可以再买一套住房；但无论是新房还是二手房，只能再买1套。 二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后买过二手房的客户，仍然可继续新购一套。 (二)11个限购区域内可交叉买房 所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上 限购区域可以划为三个部分--高新南区、天府新区、其他11个限购区域。 1、高新南区、天府新区成都直管区户籍，彼此不能交叉购买；成都其他区域户籍，若无社保不能在这2个区域购买。 2、在高新南区、天府新区已有自有产权住房，也不能在同区域再买。 3、成都高新西区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都11个限购区域，可以彼此交叉随便买，但只能买一套。 4、成都高新南区或者天府新区，可以在除了彼此的其他11个区买一套，但买后就失去在高新南区或者天府新区再购房的资格。 (三)严禁补交社保违规买房 社保缴纳时间由1年变为24个月，补交不算；缴纳个税不再作为取得购房资格的途径。 (四)打击虚高装修费用变相提价 新政要求严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。 该条新政针对开发商进行了严格的规定，是防止开发商变相推高楼市价格。 特别提醒： 1、所有的政策都只针对自然人，并非以家庭为单位。 2、商业和公寓不在上述限购政策范围内。 3、新政自2017年3月24日起实施。 一、外地人在成都买房如何贷款 1、在成都买房要满足以下三个条件 1)成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。 2)外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，在该市主城区购套住房，暂停购买第2套住房。 3)不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。 4)所以针对限购政策，购房者夫妻部不具备购买第三套房的资格，而购房者父母不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明，也不具备买房资格，所以买不到房也就不存在贷款问题。 2、购房者想在成都贷款买房，会不会被限购 公积金贷款不可以。但只要购房者的个人信用记录没有问题，同时能够提供抵押物，一般是国有产权的房产，就可以向银行申请抵押贷款。 流程一般是3个工作日内银行委托的评估公司对房产做出评估，7个工作日内银行初审结束，15个工作日内银行终审结束放款。但是个人去做不太可能做到15个工作日放款，原因多种多样，大多都是因为流程不懂造成的资料不匹配。建议你还是找一家担保公司去做贷款，少跑很多路，少掉多的麻烦，虽然收费高一些，但是找担保公司肯定能带出来款，而你自己找银行，除非你，否则基本贷不到款。 |
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