| 释义 |
法律分析：停车租赁协议要注意以下方面：
1、停车位计算在共享区域，不能办理产权证，小区的地上车位和地下车位只能出租，由物业公司管理；
2、如为新车位，直接与物业公司签订租赁协议，合同期为一般租赁合同期10年至20年；
3、如果是从其他私人转让的，买方应让转让方提供与物业公司签订的租赁协议，买方必须妥善保管协议和双方新签订的协议。如有可能，双方应到物业公司进行转让登记；
4、签订的协议必须明确停车位的具体位置，出让人应当给出停车位使用权的证明；
5、签订协议时，最高租赁期限不得超过20年，所以写协议的时候不能写超过20年使用权转让期，超出20年度使用权不受法律保护，无效；
6、个人签订协议时，找第三方见证人或公证人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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