| 问题 | 国有划拨与国有出让的区别及解析 |
| 释义 | 国有土地划拨与出让的主要区别在于补偿、使用期限和权属。划拨土地几乎没有补偿，使用权没有期限限制且仍属于国家所有；而出让土地以有偿方式取得，有使用年限限制且土地使用权属于受让人。拆迁对出让土地不赔偿，但对土地上的附作物进行赔偿，包括房屋价值补偿和搬迁、临时安置补偿。 法律分析 国有土地划拨，是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行为，而出让上指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。两者的区别主要有： 1.补偿不同。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。 2.使用期限不同。国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。 3.权属人不同。出让地的土地使用权属于原受让人，划拨地的土地使用权仍属于国家。? 另外，虽然拆迁对出让土地是不赔偿的，但是对土地上的附作物进行赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 拓展延伸 国有划拨与国有出让的法律差异及解析 国有划拨与国有出让是两种不同的国有资产转让方式，在法律上存在一些显著的差异。国有划拨是指国家将国有资产划拨给特定的单位或个人使用，但所有权仍然属于国家。而国有出让是指国家将国有资产转让给其他主体，使其成为新的所有者。这两种方式在目的、性质、程序、权利义务等方面存在差异。 首先，国有划拨的目的是为了促进国有资产的有效利用，推动经济发展，而国有出让的目的则是为了引入外部投资，提高国有资产的价值。 其次，国有划拨是一种行政行为，由政府部门决定并执行，而国有出让则需要依法进行，通常需要经过招投标、竞争性出让等程序。 再次，国有划拨的受益单位或个人只能使用国有资产，无法转让或出售，而国有出让的新所有者则可以自由支配、转让或出售所得的国有资产。 最后，国有划拨通常不涉及资金交易，而国有出让则会涉及到资金的支付和交易。 综上所述，国有划拨与国有出让在法律上存在明显的差异。了解这些差异有助于相关各方在国有资产转让过程中明确权利义务，遵守法律规定，保护各方的合法权益。 结语 国有土地划拨与出让是两种不同的土地使用方式，存在着明显的差异。划拨土地几乎没有补偿，而出让土地需要支付出让金；划拨土地使用权没有使用期限限制，而出让土地使用权有明确的使用年限；划拨土地使用权仍属于国家，而出让土地使用权属于原受让人。此外，拆迁对出让土地不赔偿，但会对土地上的附作物进行赔偿。了解这些差异有助于确保各方在国有资产转让过程中的权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。 4332.有形动产是什么（其他） 有形动产包括固定资产。动产是能够移动并且不因移动损害价值的物，是指可以感觉或触摸的、并且可以移动的财产，如家具、汽车、珠宝以及艺术品等，但是现金和经常账户并非有形动产，不动产是不能够移动或虽可移动但却会因移动损害价值的物。 法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。 |
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