| 释义 |
共有产权房的认定是指根据政府指导价执行，买受人出资与房价总额的差价由政府出资，共有产权按出资比例形成。当共有产权房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分享，并在5年内以原价购买，5至8年期间享受同期贷款利息，8年后可以按市场评估价购买或按比例分享转让收入。
法律分析
共有产权房的认定：共有产权房执行政府指导价，买受人出资与房价总额的差价为政府出资，共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分享，并实施5年内原价购买，5至8同期同期贷款利息，8年后按市场评估价购买或按比例分享转让收入。
拓展延伸
共有产权房的认定标准与程序是指根据相关法律法规和政策规定，对符合条件的房屋进行认定的一系列标准和步骤。一般来说，共有产权房的认定需要满足以下条件：购房人符合户籍、年龄、婚姻状况等基本条件；购房人家庭的收入水平符合限购政策和限售政策的要求；购房人家庭不存在其他房产等。具体的认定程序包括提交相关材料、进行资格审核、摇号或竞价选房、签订购房合同等。认定标准与程序的解析有助于购房人了解共有产权房的认定规则，为其购房提供指导和参考。
结语
共有产权房的认定是指根据政府指导价和出资比例，购买人与政府共同出资购买房屋，并按规定的方式分享产权和收益。购买人需满足户籍、收入等条件，并经过审核、选房和签约等程序。认定标准与程序的解析有助于购房人了解共有产权房的规则和要求。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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