| 问题 | 贷款后没有还清，房子可以卖吗？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋买卖的四种方式。第一种是抵押房产转按揭，将贷款转移到买家名下；第二种是办好转按后由买家直接还清银行贷款；第三种是找担保公司代赎契，取消原来房屋的抵押关系；第四种是找中介公司，通过公证处公证的方式先将贷款还清。四种方式各有利弊，需要根据实际情况选择。 法律分析 可以通过以下办法买卖： 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。 3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。 4、另外也可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 拓展延伸 如果您的房产贷款还未还清，您仍然可以出售房产，但需要考虑以下几个因素。首先，您需要了解您的贷款合同条款，包括是否有提前还款的条款以及提前还款需要支付的费用。其次，您需要计算出您目前的贷款余额，并确定您可以接受的最低售价。最后，您需要与您的贷款机构协商，以确保在房产出售后，贷款余额可以得到清偿。如果您无法偿还贷款，贷款机构可能会采取法律手段追求债务偿还。因此，在考虑出售未还清的房产之前，请务必仔细考虑所有的选项，包括与贷款机构的协商和法律咨询。 结语 房产贷款未还清也可以出售房产，有多种方式可以买卖。可以通过抵押房产转按揭、办好转按后由买家直接还清银行贷款、找担保公司代赎契或找中介公司收取预付款的方式将贷款还清。但需要注意贷款合同条款、贷款余额和最低售价等因素，并与贷款机构协商确保贷款余额能得到清偿。出售未还清的房产前需仔细考虑所有选项，包括法律咨询。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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