| 问题 | 房屋满2年过户是以网签时间为准还是以交契税时间为准? |
| 释义 | 满两年的房屋以取得房产证时间为准，满两年过户免增值税，但需缴纳契税、交易手续费和产权登记费。根据《增值税暂行条例》，销售货物或提供劳务的纳税人应缴纳增值税，纳税人应分别核算不同税率货物或劳务的销售额，销项税额减去进项税额为应纳税额。 法律分析 满两年的房屋具体以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《增值税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 第三条 纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。 第四条 除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。 拓展延伸 房屋过户时间的标准如何确定？ 房屋过户时间的标准一般是根据法律和合同约定来确定的。在满足特定条件下，房屋过户时间可以以网签时间或交契税时间为准。网签时间是指买卖双方在购房合同上签署的日期，而交契税时间是指买方支付契税的日期。根据不同地区的规定和合同条款，可能存在不同的标准。有些地方以网签时间为准，有些地方以交契税时间为准。因此，在进行房屋过户前，买卖双方应该仔细阅读合同条款，并咨询专业的律师或房产中介，以确定具体的过户时间标准。 结语 根据《增值税暂行条例》第一条和第三条，销售房屋的纳税人应按照规定缴纳增值税。根据《增值税暂行条例》第四条，房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳契税、交易手续费和产权登记费。房屋过户时间的标准一般根据法律和合同约定，可能以网签时间或交契税时间为准。买卖双方在进行房屋过户前应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师或房产中介，以确定具体过户时间标准。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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