| 问题 | 农村宅基地申请理由怎么写 |
| 释义 | 、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近XX年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。这些年来，党的政策越来越好，农民的收入也一年比一年增加。通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。 一、购买房子须知哪些常识？ 1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。 2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。 3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。 4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。 5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。 6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。 7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。 8、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。 9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。 10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。 11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。 12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。 二、房屋的评估值如何确定 房屋的评估值的确定方法如下： 1、看房龄。房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限； 2、看户型。市场上被大多数消费者喜欢的户型，以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低； 3、看楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低； 4、看朝向。南北朝向的房子受众较多，东西朝向及其他朝向，是由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。 |
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