| 问题 | 如果我吧我的购房合同拍照发给别人会怎么样？ |
| 释义 | 购房合同发给业主后的理解及规范做法：签署合同的各方都应保留一份原件，购房人应永远保留一份原件。大多数地方实行网签合同，制作合同时应做足够份数，即便疏忽可补上。产权证拿到后合同仍有用处，如上海卖房需要提供原合同、契税单、发票。单位发购房补贴也需查验合同原件。预售合同一式6份，出售合同一式5份，办公证再加一份。出售合同可少一本预告登记。 法律分析 想知道购房合同发给业主是怎么理解的，规范的做法是，凡在合同上签名盖章的，以及要使用该合同办相关事的（例如个人房贷、合同登记、房产登记、公证处）各方，都应有一份合同原件。作为购房人，理应手里永远保持有一份合同原件。再则，当下大多数地方是实行网签合同。所以在制作合同时，很容易做足够份数的合同。即便一时疏忽少做了几份，也容易补上开发商打印合同后双方签字盖章就完了。没有技术难处。另外，有人认为拿到了产权证，购房合同就没用了。这是个短视的想法。眼下用不着不意味着永远用不着。至少在上海卖出房屋时，税务机关要求卖出方提供当初购房时的原合同、契税单、发票（要求提供其中的两样原件）。若你少了两样，怎办？还如，有的单位给个人发购房补贴，也要先查验购房合同原件的。我们的经验做法是，预售合同一式6份（买卖双方、银行、合同预告登记、交契税、产权登记各一），出售合同一式5份。要办公证，还再加一份。出售合同少了预告登记，可以比预售少一本。 拓展延伸 购房合同拍照分享：了解法律风险和隐私保护 分享购房合同拍照可能涉及一些法律风险和隐私保护的问题。首先，购房合同是一份具有法律效力的文件，其中包含双方的权利和义务。拍照并分享购房合同可能违反合同的保密性条款，导致法律纠纷。此外，购房合同中可能包含个人隐私信息，如身份证号码、银行账号等，泄露这些信息可能导致身份盗窃和金融欺诈。因此，在拍照并分享购房合同之前，务必要考虑法律风险和隐私保护。建议咨询专业律师，了解相关法律规定，并采取适当的安全措施，如加密文件、限制分享范围等，以保护自己的合法权益和个人隐私。 结语 购房合同的发放和保管是非常重要的，合同的签署双方以及相关机构都应持有一份原件。即使现在多数地方采用网签合同，制作足够份数的合同也是很容易的。拿到产权证并不意味着购房合同失效，因为在某些情况下，如房屋出售或申请购房补贴时，仍需要提供购房合同原件。根据经验，预售合同一式6份，出售合同一式5份，并在办公证时再增加一份。分享购房合同时需注意法律风险和隐私保护，建议咨询专业律师并采取适当的安全措施，以保护个人权益和隐私。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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