| 问题 | 商业贷款转公积金贷款可以吗，怎么转的 |
| 释义 | 商业贷款转公积金贷款条件如下： 1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。 2、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元；只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为30万元。 3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。 （1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算（以申请贷款时为准）。 （2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。 （3）对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求：申请商转公贷款购买经济适用住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，贷款额度可放宽至18万元。申请商转公贷款购买普通自住住房（建筑面积不超过144平方米，容积率在1．0以上）时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元。高层次人才、转业或退伍军人等符合条件的照顾对象申请商转公贷款时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元。现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请商转公贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元。 4、商转公贷款额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例。 （1）商转公贷款属于借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房面积不超过90m2的，贷款额度不超过实际购房款的80％；购买自住住房面积超过90m2的，贷款额度不超过实际购房款的70％。 （2）商转公贷款属于借款人第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际购房款的40％。 5、贷款额度不超过借款人实际还款能力。贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50％。 |
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