| 问题 | 土地证是否必要？ |
| 释义 | 房产过户需不需要土地证，取决于土地性质和历史遗留问题。集体土地不可过户，历史遗留问题可过户但需证明无土地证，国有划拨土地可过户需出证明。过户手续包括双方协议、身份证、所有权证，评估房产价格，缴纳契税和营业税，交易费用，领取新的所有权证，办理土地使用权变更手续。具体情况需根据《城市房地产管理法》第三十八条规定。 法律分析 办理房子过户手续不一定需要土地证，要分开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 那么房子过户的手续都包括哪些呢？ 1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原(房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格，2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须)，要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费， 4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 以上就是关于房产过户需要土地证吗的内容，大家可以详细了解下。 结语 房产过户手续根据情况而定，不一定需要土地证。如果土地是集体土地或者国有划拨土地，房产证可以过户，但需要国土部门出具相关证明。对于历史遗留问题，如开发商未分割土地证或未办理土地证，但每户有房产证的情况，也可以过户，但需要国土部门证明或复印大土地证。根据《城市房地产管理法》第三十八条，有些情况下房地产不得转让。办理房产过户手续需要买卖双方的协议、身份证、原房屋所有权证等，还需进行价格评估、缴纳契税、营业税、个人所得税以及交易费、工本费等。最后，买方需持新的房屋所有权证和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。以上是关于房产过户的相关信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 |
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