| 问题 | 小区内地下车库的所有权归谁 |
| 释义 | 小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。 此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。 此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。 通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。 同时，停车位使用人必须向提供看管的物业的物业公司交纳看管费用。 一、购买车位要留意什么 车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。 还要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。 小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。 将购买车位的细则写入合同内。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循限内原则，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。 二、小区地下停车位可以出售吗 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。 有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)： (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内； (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内； (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。 【本文关联的相关法律依据】 根据我国《刑事诉讼法》第148条的规定，技术侦查措施适用的范围为以下案件 1、危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、黑社会性质的组织犯罪、重大毒品犯罪或者其他严重危害社会的犯罪案件; 2、重大的贪污、贿赂犯罪案件以及利用职权实施的严重侵犯公民人身权利的重大犯罪案件; 3、追捕被通缉或者批准、决定逮捕的在逃的犯罪嫌疑人、被告人的案件 |
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