| 问题 | 夫妻离婚时如何对房改房进行分割？ |
| 释义 | 夫妻离婚时涉及房改房屋归属，该房屋应作为夫妻共有财产，双方有权分得。房改房带有政策性照顾，售房单位不能侵犯产权人利益。未分到住房的一方失去优惠待遇，房改房应按市场价格分割。最高法院解释支持夫妻内部竞价决定产权归属。婚前借款不影响福利房作为夫妻共同财产的认定。根据《民法典》，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时法院根据情况判决，保护夫妻在土地承包中的权益。 法律分析 因夫妻离婚而涉及房改房屋的归属时，该房屋应作为夫妻共有财产，双方都有权分得该房，不能因一方参加了某一方单位的房改为由，限制另一方对该房屋的请求权。房改房是福利分房，带着政策性照顾的特点，售房单位也不能以非本单位职工为借口，侵犯产权人的利益。但是未分到住房的一方已不再享有优惠购房的待遇，且被分割的住房价格，构成中隐含着购房家庭一方或双方的住房补贴和国家企业给予职工的优惠待遇，所以在对房改房作价分割时应参照该房的市场价格。最高人民法院的司法解释也采用了这一观点，离婚时夫妻双方对房改房分割达不成协议的前提下，由夫妻双方内部竞价的方式决定产权归属。虽然婚前男方借钱，但婚前没有购买，购买行为发生在结婚之后，并且福利房的政策本身就是以家庭为单位进行的优惠，我国司法实践中认定为夫妻共同财产。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 结语 离婚涉及房改房屋归属时，夫妻共有财产应平等分割，不能因一方参加房改而限制另一方的请求权。福利房政策以家庭为单位优惠，离婚时应按市场价格进行分割。最高法院司法解释支持夫妻内部竞价决定产权归属。婚前借钱购房行为发生在结婚后，福利房被认定为夫妻共同财产。根据《民法典》规定，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时，法院将照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。家庭土地承包经营权益也应受法律保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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