| 问题 | 哪些是房改房，房改房可以买吗 |
| 释义 | 1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。 2、房改房可以买，其价格不由市场供求关系决定，而由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。 3、法律依据：《城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 一、哪些房改房不能交易 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房； 2、擅自改变房屋使用性质的房改房； 3、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外； 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房； 5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房； 6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房； 7、上市出售后形成新的住房困难的房改房； 8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房； 9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定； 10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 解决房改房继承问题的关键应为审查购房款是否属于夫妻双方共同积蓄，由夫妻一方财产购买的房改房，尽管享受了其前妻(夫)的工龄折扣仍应作为其一方的财产而非遗产。 |
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