| 问题 | 还建房能否作为房产进行登记？ |
| 释义 | 购买房产需满五年方可办理房产证，确保有效交易。未取得房产证的安置房不能交易，经适房满五年可上市转让。国家两限房可买卖，但需满足限制条件，五年内不得转让。购房人特殊原因需转让经适房，政府回购；满五年可上市转让，需交纳土地收益等价款。政府确定交纳比例，可优先回购，也可取得完全产权。 法律分析 在购买房产时,通常需要等待5年才能办理房产证。在过去的经济适用房项目中,为了避免不符合条件的人申请购房,规定在此情况下申请购房的群体需在五年内禁止交易房产,满五年后方可进行交易。因此,在办理房产证之前,需要确保房产已经满五年才可以进行交易。这是为了确保房产交易的有效证件。 一、没有房产证的安置房能不能交易 没有房产证的安置房一般不可以交易。但是如果安置房属于经济适用房，购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让。如果没有取得房产证，则证明被安置人并未取得房屋的所有权或者未完全取得所有权，没有完整的所有权则不能自由处分房产。 二、国家两限房是否可以买卖 国家两限房一般可以买卖，但是必须满足限制条件，一般五年内不得转让。《经济适用房管理管理办法》第三十条第二款、第三款规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 拓展延伸 五年以上经济适用房过户费用为多少 费用大概在3000元。经济适用房在没有房产证的情况下是不允许，即便交易也不受法律保护。如果有房产证的话按二手房交易即可，步骤如下： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 结语 房产证是房产交易的有效证件，没有房产证的房产在办理房产证之前，需要确保房产已经满五年才可以进行交易。安置房如果没有房产证，则证明被安置人并未取得房屋的所有权或者未完全取得所有权，不能自由处分房产。国家两限房可以买卖，但必须满足限制条件，如购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 |
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