| 问题 | 房租合同签一年，能否提前退房？ |
| 释义 | 一年期房租合同可提前退房，但需注意退还押金和损坏赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，承租人可解除合同若租赁物被查封、权属争议或违反使用条件。租赁物所有权变动不影响合同效力。出租人出售租赁房屋需提前通知承租人，承租人享有优先购买权。签订租赁合同需注意双方当事人情况、住房具体情况和用途。 法律分析 一年期房租合同是否可以提前退房? 在房屋及其设施无损毁的情况下,业主在签署一年的房租合同后可以提前退房。在签订租赁合同时,双方应注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无损毁的情况下,业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或未按合同约定的期限提前退租,则保证金将不会退还。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 二、签订房屋租赁合同的注意哪些事项 1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况； 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室，住房面积，住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等，住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房； 3、住房用途主要说明以下两点，住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住，住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 结语 在签署一年的房租合同后,业主在房屋及其设施无损毁的情况下可以提前退房。在签订租赁合同时,双方应注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无损毁的情况下,业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或未按合同约定的期限提前退租,则保证金将不会退还。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条和第七百二十五条,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。同时,根据第七百二十六条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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