| 问题 | 商品房的入住验收项目应当包括哪些内容？ |
| 释义 | 入住商品房进行验收主要有以下项目： （1）购房面积 （2）主体结构。地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。钢筋混凝土构件不得产生明显变形。砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。 （3）外墙。外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点。外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。 （4）屋面。各类屋面均须排水畅通，无积水、不渗漏。平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置检修孔。阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 （5）楼地面。面层与基层必须黏结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柏木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不存在积水，不允许倒泛水和渗漏。木板地面应平整牢固，接缝密合。 （6）装修。钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的梁子均应装设铁栅栏。木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。门窗应表面平整，油灰饱满，黏贴牢固。抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。饰面砖应表面洁净，黏贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 （7）电气。电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠。应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置。照明器具等低压电器安装支架牢固，部件齐全，接角良好，位置正确。各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。电梯应能准确启动运行、先层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反向波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子临近报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠。配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外，还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 |
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