| 问题 | 降息后房贷如何计算 |
| 释义 | 降息后房贷的计算方式如下： 1、如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠； 2、如果已经办理了房屋按揭贷款网站，就要以贷款合同为准。 一、个人购房贷款需要的步骤有以下： 1、购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请； 2、经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同； 3、变更协议； 4、办理产权以及抵押变更登记和保险； 5、经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续； 6、购房人根据合同的约定按时足额还款； 7、贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。 二、贷款申请需要提供的申请资料具体如下： 1、身份证、军官证等； 2、结婚证、离婚证、未婚声明等； 3、所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据； 4、还款能力的证明资料。 总之，银行降息后，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》 第三十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： 一、借款人不按期归还贷款本息的； 二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； 四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。 |
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