| 问题 | 商品房认购书与买卖合同有什么区别 |
| 释义 | 、签订的目的 商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。 2、约定的内容 商品房认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。 3、签订的时间点 认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法，一般是和开发商委托的销售公司或广告公司签订；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订，一般直接和开发商签订。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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