| 问题 | 房屋代购协议是否有效？ |
| 释义 | 房屋代买委托协议有效性与房产代持协议书的法律认可问题。根据《民法典》规定，代买房屋协议只要双方真实意思就有效。然而，民事法律行为应由本人亲自实施，不得代理。房产代持协议书在一定条件下受法律认可，但不能违反相关政策、法规。北京高院以指导意见形式认可房屋代持行为，但底线是不能违反政策性保障住房等规定。 法律分析 一、房屋代买委托协议有效吗 1、代买房屋协议只要是双方真实意思就是有效的。依据我国《民法典》的规定，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 二、房产代持协议书是受法律认可的吗 1、认可的。 2、当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。在实践中，北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为，但底线是不能违反相关政策、法规的规定，比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。 拓展延伸 评估房屋代购协议的法律效力及争议解决机制 房屋代购协议的法律效力及争议解决机制是指对于房屋代购协议的法律约束力以及处理协议争议的方式和途径的评估。在评估房屋代购协议的法律效力方面，需要考虑协议是否满足法律要求、是否具备合同成立的要素以及是否受到相关法律规定的保护。同时，还需评估协议中各项条款的合法性和有效性，确保其不违反法律规定。而对于争议解决机制的评估，则需要考虑协议中约定的争议解决方式，如仲裁、诉讼等，是否符合法律规定，并评估其公平性和有效性。综上所述，评估房屋代购协议的法律效力及争议解决机制是为了确保协议的合法性和有效性，以及提供有效的争议解决途径。 结语 根据我国《民法典》的规定，只要双方真实意思一致，房屋代买委托协议是有效的。然而，根据法律规定，进行房屋买卖时应由当事人亲自签订合同，代签需要出具授权委托书。另外，房产代持协议书也是受法律认可的，但必须符合相关政策和法规。评估房屋代购协议的法律效力及争议解决机制是为了确保协议的合法性和有效性，以及提供有效的争议解决途径。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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