| 问题 | 房屋代购协议是否具备法律效力？ |
| 释义 | 房屋代购协议的法律效力要求：双方需具备法律行为资格和能力，基于自愿达成一致意见；合同目的和内容必须合法；合同需符合法定形式。民法典规定合同无效情形包括：当事人无民事行为能力、虚假意思表示、违反强制性规定、违背公序良俗。误签合同的一方可请求法院撤销或确认合同无效。合同无效情形包括违反强制性规定、无民事行为能力、虚假意思表示等。合同可撤销情形包括欺诈、胁迫、显失公平、重大误解。 法律分析 以下条件满足时,房屋代购协议才能够具有法律效力: 1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力； 2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。在订立合同过程中存在虚假表示与隐藏行为、重大误解、欺诈、胁迫、显失公平情形的，合同效力待定或是直接无效； 3、合同的目的和内容必须合法。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外； 4、合同必须符合法律规定的形式。 一、民法典合同无效的规定是如何的 民法典规定，签订合同是属于民事法律行为，合同无效的情形包括合同当事人不具有民事行为能力、合同不是当事人真实意思表示等。 《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、有些合同签错了如何处理 根据我国民法典的规定，要是使合同合法有效，合同双方当事人必须是在意思表示真实的情况下订立合同的。 也就是说，就算是已经订立的合同，如果符合了法定无效合同或者撤销合同的情形，这时候误签合同的一方，就可以请求人民法院撤销或者确认合同无效。因此，误签的合同，不一定能够发生法律效力，当事人应当在发现合同出错时，就立即向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求人民法院确认合同无效或者撤销合同。合同的无效情形就包括了： 1、违反法律法规强制性规定的合同； 2、无民事行为能力人签订的合同； 3、虚假意思表示签订的合同； 4、其他法律规定的合同无效情形。 合同可撤销的情形包括： 1、一方使用了欺诈手段订立的合同； 2、一方使用胁迫的手段订立的合同； 3、合同存在显失公平的情形； 4、合同存在重大误解的情形。 结语 房屋代购协议的法律效力需要满足四个条件：双方当事人具有实施法律行为的资格和能力、在自愿的基础上达成意思表示一致、合同的目的和内容合法、符合法律规定的形式。民法典规定了合同无效的情形,包括合同当事人不具有民事行为能力、合同不是当事人真实意思表示等。如果合同签错了,当事人可以请求人民法院确认合同无效或者撤销合同。合同可撤销的情形包括使用欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等手段订立的合同。 法律依据 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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