| 释义 |
买房子贷款的计算有两种情况：
1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率。
2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
一、等额本金还款计算方法
等额本息是一种贷款的还款方式，也是银行经常适用的一种方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。那么，等额本息还款计算方法是什么呢等额本息还款计算方法具体如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］下面举例说明等额本息还款法。假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．2％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。
二、商业贷款月供的计算公式是怎样的
等额本金还款计算公式：
1．每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
2．每月应还本金＝贷款本金÷还款月数
3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率
5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额
等额本息还款公式：
每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）
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