| 问题 | 定金如何计算成为房屋买卖合同？ |
| 释义 | 定金合同应以书面形式约定，包括交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当定金数额超过百分之二十时，超出部分不属于定金，法院不予支持。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。 法律分析 1、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 2、当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 3、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 房屋买卖合同中定金计算的注意事项 在房屋买卖合同中，定金计算是一个重要的环节，需要注意以下几点。首先，定金的计算应遵循双方协商一致的原则，通常是按照房屋总价的一定比例来确定。其次，应明确定金的支付方式和时间，一般情况下，买方在签订合同时支付定金，如果买方违约，定金可能会被卖方要求赔偿。此外，应注意定金的退还问题，如果交易顺利完成，定金会在房款结清时退还给买方，但如果买卖双方有约定，可能会有不同的退还方式。最后，建议在签订合同时，双方应明确约定定金的具体数额和相关条款，以避免后续纠纷的发生。总之，定金计算是房屋买卖合同中的重要环节，双方应该在签订合同时详细协商并明确相关事项。 结语 在房屋买卖合同中，定金计算是一项重要的事项。双方应遵循协商一致原则，明确定金数额和支付方式。买方违约时，卖方可能要求赔偿定金。交易顺利完成后，定金会在房款结清时退还给买方，退还方式需根据双方约定。建议在签订合同时，明确约定定金数额和相关条款，以避免后续纠纷。总之，定金计算是房屋买卖合同中的重要环节，双方应详细协商并明确相关事项。 法律依据 根据《民法典》第586条规定：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日） |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。