| 问题 | 房屋赠与费用有哪些，税费怎么计算 |
| 释义 | 如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。 还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。 一、房产赠与费用如何计算 1、营业税。免征。 2、个人所得税。免征。 3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。 4、印花税，不免。万分之五。 5、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。 税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。 如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。 二、赠予房产的程序 1、赠与人和受赠人签订有关房屋赠与的书面合同也就是赠与书。 2、受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》规定上缴契税，契税价格就是房屋现值价格百分之三，领取契证。 3、赠与人将房屋交付给受赠人。这里所说的交付需要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应该在赠与房屋交付之日起的三个月之内持原房屋所有权证，赠与书好、契证以及双方当事人的身份证明去房屋管理机关提出申请办理所有权转移登记。 |
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