| 问题 | 开发商撤离业主怎么维权 |
| 释义 | 开发商撤离后业主维权的方法如下： 1、弄清产权归属； 2、分布交涉维权。 一、房屋出售协议中有哪些内容 根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定，房屋出售协议中包含的内容如下： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记有关事宜； 11、解决争议的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 二、房地产破产了购买的房子怎么办 房地产破产，购买的房子的解决方式如下： 1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房； 2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿； 3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。 一、房地产公司破产清算清偿顺序如下： 1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权； 2、建设工程价款优先权； 3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿； 4、破产费用及共益债务； 5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金。 二、开发商破产业主需要解决的事情如下： 1、弄清产权归属；按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题； 2、分布交涉维权。 三、房子质量问题要怎么起诉开发商 房子质量问题起诉开发商的流程如下： 1、收集好证据，具体存在哪些质量问题； 2、先与开发商协商让其修复解决； 3、如果开发商坚决不处理，可以准备好相关材料到有管辖权的人民法院起诉。 房屋质量问题维权的方法如下： 1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径； 2、到消费者协会投诉； 3、找负责的主管机关； 4、到人民法院起诉。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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