问题 | 房屋转租是什么个人转租有哪些注意事项 |
释义 | 房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 房屋转租要注意下列事项: 1、签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。 2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、要明确违约责任和违约的补偿标准。 一、租客扰民能让房东赶走吗 租客扰民能让房东赶走。租房应注意以下事项: 1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力; 2、租房应当采用书面形式; 3、应当确定房屋是否合法,为真实存在; 4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限; 5、约定好违约责任。 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、租赁合同的起止日期是怎么算的 租房合同生效有两种情况:1、合同没有写明何时生效的,则由房屋签字完毕后即生效。2、合同标明何时生效的,以标明的时间为准。承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。2、审核出租人的《房屋租赁证》。3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。5、付款方式。出租方1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。 三、转租签合同要交押金吗 转租合同中由转租人和租户自行约定押金条款,房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的,押金可由第三方(现有租户)支付给转租人,合同到期后转为第三方,由房东重新出具押金收据。 1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。