| 释义 |
土地使用权出让最高年限根据不同用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
法律分析
根据相关法律的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
拓展延伸
国有土地使用证的有效期限及续期规定
国有土地使用证的有效期限是根据土地使用权的性质和用途而定的。一般情况下，商业、工业用地的有效期限为50年，住宅用地的有效期限为70年。在有效期限届满前，土地使用权人可以申请续期。续期的条件包括土地使用权人履行合同约定的义务、土地使用符合规划要求等。续期的期限根据不同地区和用途有所差异，一般为20年至50年不等。土地使用权人需在有效期限届满前提出续期申请，并按照相关程序进行审批。续期成功后，土地使用权继续有效，土地使用权人可以继续享有土地使用权益。
结语
根据相关法律规定，土地使用权的有效期限根据不同用途而定，如居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。土地使用权人在有效期限届满前可以申请续期，续期条件包括履行合同义务和符合规划要求等。续期期限根据地区和用途有所差异，一般为20至50年。续期申请需在有效期限届满前提出并经过审批，成功后土地使用权继续有效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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