| 问题 | 长期土地使用证的存续期是多久？ |
| 释义 | 长期土地使用证一般为70年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不同用途的土地有不同的使用年限。土地使用权到期后，土地使用者可向土地管理部门申请续期，支付土地有偿使用费，以延续房产所有权。未申请续期的土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，而申请续期但被拒绝的情况下，土地使用权将被国家无偿收回，但会根据收回时的残余价值给予相应补偿。 法律分析 一、长期土地使用证是多久 1、长期土地使用证一般是70年。住宅用地所属土地的产权年限为70年，产权年限届满到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。 2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)仓储用地50年; (6)综合或者其他用地50年。 3、法律依据：《民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、土地使用权到期后怎么办 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 结语 土地使用权的期限根据不同用途而定，一般为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地的产权年限为70年。当产权年限届满后，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，并再次申请土地使用权。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期。如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。如果续期申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回，但对于地上房产，会根据收回时的残余价值给予相应补偿。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 |
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