| 释义 |
土地使用证40年到期，需要继续使用土地的，可以在届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
一、房产到期后怎么办
房屋产权到期后，购买的房产只有合法的产权证，属于个人私有财产。只要财产仍然存在，个人就拥有财产的所有权。根据现行法律规定，商品房土地使用权到期可以自动续期。土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期满前一年申请续期。除为公共利益收回土地外，其他续期申请须经批准。续期应当签订土地使用权出让合同，按照规定缴纳土地使用权出让金。
二、商住楼40年后产权归谁
商住楼40年后产权归谁要看具体的情况。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应该最迟在届满前一年申请续期，那产权还是属于个人的，如果是根据社会公共利益需要收回该幅土地的，那么产权就归属政府，应该予以批准。经过批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。
三、房屋产权到期年限怎么算的
处理房屋产权年限到期的规定是：可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满到期的，自动续期。具体的年限是：住宅用地的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年；娱乐用地的土地使用年限为40年。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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