| 问题 | 村里统一办房产证一直没到村民手 |
| 释义 | 没有产权证的二手房交易是不合法的，详细情况咨询当地的不动产登记局。 一、农村房子可以过户给儿媳妇吗 农村房子可以过户给儿媳妇。根据相关法律规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。由上可知，不动产权利人姓名变化，应到当地不动产登记机构申请变更登记。 二、房屋产权证明怎么写 我国目前已开始实行不动产统一登记制度。在申请办理房屋所有权登记的时候，房屋产权证明并不是法定必须的证明材料。正常情况下，由不动产登记机构核发的不动产权属证书、由房管局核发的房屋所有权证就是证明房屋产权归属的官方证件，不需要向其他单位额外出具房屋产权证明。依据《不动产登记暂行条例》的规定，只有在几种特殊情款下，包括办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记的，不动产登记机构会应要求向产权人发放不动产登记证明。在这几种情况下，不动产登记证明的样式由国土资源部统一规定，不动产登记机构出具并加盖登记专用章，不需要由申请人自行准备。另外房屋所有权等级情况可以向登记机构申请查询，由登记机构出具查询后的文件，作为房屋产权的证明材料使用。房屋所有权登记在不动产登记制度实施前由房管部门负责，在不动产登记制度实施后由不动产登记机构负责。 三、无房产证明房屋买卖合同是否有效 无房产证明但属于合法房屋的房屋买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而不具有房产证的，房屋买卖合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。合同是否有效要看具体情况，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，救应当认定为有效。 |
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