问题 | 集体土地划拨与划拨的区别及解析 |
释义 | 政府的土地转让分为划拨和出让两种方式,划拨适用于政府项目,出让适用于私人购买商品房。划拨土地不需要支付出让金,而出让土地需要支付出让金。土地使用权的转让可以是有偿或无偿的,根据《土地管理法》,有偿使用方式需要支付土地使用权出让金等费用。具体的费用划分由国家规定,其中部分上缴中央财政,部分留给地方政府。 法律分析 1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。 3、土地使用权转让,是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。 4、要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。 结语 土地的出让和划拨是政府转让土地使用权的两种方式。出让是政府将国有土地的使用权有偿转让给个人或单位,而划拨则是针对事业性单位,他们取得土地使用权后不再支付出让金。当划拨土地需要改变用途或经营性质时,需要补交出让金,将土地证上的划拨改为出让。对于私人购买商品房,通常会选择出让土地,而政府的廉租房或安置房则属于划拨土地,购买后也不影响使用权。根据《土地管理法》,建设单位在获得土地使用权后需缴纳土地使用权出让金和其他费用,具体标准和办法由国务院财政部门制定。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 |
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