| 问题 | 如何处理涉外住房的财产权益转移和过户问题？ |
| 释义 | 法律分析：涉外住房的财产权益转移和过户问题，需要遵循双边协议和国际惯例，具体法律适用根据当事各国的法律法规和双方协议而定。对于房屋所有权的转移，需按照当地法律程序进行登记；对于房屋过户，需遵循清晰的合同条款，明确双方权益和责任。 法律依据： 1.《中华人民共和国物权法》第四章 第二十一条：出卖人应当将不动产权证书等证明权利的书证交付买受人。 2.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二条：房地产权益登记是指登记权利关系、权利限制和权利人的名义、面积、位置等有关信息，并颁发不动产权属证书的公示和证明制度。 3.《中华人民共和国物权法》第四章 第二十八条：物权转移，应当依照法律规定办理登记。 4.《中华人民共和国合同法》第十四条：合同应当有明确的内容，包括但不限于当事人的名称或者姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、违约责任等条款。 |
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