| 释义 |
不具备购房资格签订合同没有效。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。另外，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
签订合同流程是什么：
1、市场调研和可行性研究，市场调查和可行性研究是双方在签订合同前必不可少的准备工作；
2、信用审查，当选择与对方谈判并签订合同时，需要审查对方的信用。信用审查包括资格审查和信用审查；
3、谈判，经过反复的谈判和讨价还价，达成协议的过程就是谈判和谈判等。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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