| 问题 | 买房交房合同可以延期吗？ |
| 释义 | 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。 一、购房者怎样才能避免延期交房 购房者避免延期交房的方法是： 1.签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明; 2.在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额； 3.买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。 二、买房人延期还没交房能不能要求退房 买房人延期还没交房能要求退房。延期交房的处理方式： 1、购房人可以行使解除合同的权利，一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，将永久失去解除合同的权利； 2、购房者要求支付违约金或赔偿损失，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。 三、房地产商延期交房赔偿怎么算 房地产商延期交房如何赔偿，标准如下： 1、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少； 2、如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。 一、开发商违约起诉的流程如下： 1、携带业主身份证原件和复印件，购房合同原件与复印件各一份； 2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案； 3、去工商局查询开发商工商登记信息； 4、收集证据，证明开发商违约； 5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉； 6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。 二、购房人可以退房的情形如下： 1、出现购房合同无效的情形，购房人可以合法地要求开发商退房； 2、开发商存在欺诈情形的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房； 3、户型出现套型误差的原因，购房人可以合法地要求开发商退房； 4、存在面积误差的情况，购房人可以合法地要求开发商退房； 5、开发商变更规划、设计导致逾期交房的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房； 6、房屋主体结构质量不合格，购房人可以合法地要求开发商退房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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