| 问题 | 全额购房应在什么时候签订购房合同 |
| 释义 | 全额购房应在付款时签订购房合同。无论是一次性付款还是贷款购房，接房时间与房管局颁发房产证的时间相同。只要贷款的房产证完成，就会抵押给银行，一次性付款可以直接领证。新房接房时间在购房合同中约定。如果是现房，可以马上接房。如果是期房，一般是在购房合同签订后1年左右接房，2年左右取得房产证。二手房以产权转让为标准，转让后一般大约一个工作日就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收到房款后交房。 一、按揭贷款房产证什么时候能到自己手里 如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。但如果你买的是期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会通知的。一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。但如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。 现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页中一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个证件放在银行，你的产权证上面有一栏此房已设抵押的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个贷款结清证明。 二、交房后多久能拿到房产证 交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：(1)如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)如果是二手房，最长不会超过5个月。 |
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