网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 签订购房合同后多久可以拿到按揭
释义
    购房者与开发商签订购房合同后,购房者多久办理贷款手续是没有明确的法律规定的,一般跟据购房合同而决定。商品房预售合同,一般在合同备案后可以进行办理贷款。如果是二手房买卖,要在房屋买卖合同中明确约定,以避免不必要的纠纷。如果购房者与开发商签订购房合同后,发生不必要的纠纷,建议先协商解决。
    一、签订购房合同时应注意什么?
    一、查验对方身份
    签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。
    二、审查有效证书
    商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。
    三、确保买卖安全
    除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。
    四、完善合同条款
    购房合同通常是由销售一的方提供,是事先已经打印好的,其中有些条款利益会倾向于卖方,作为购房者应当仔细阅读合同条款,经双方协商一致同意后可以对合同进行修改或补充,建议最好认真仔细阅读和审查,以防自己的合法权益受到损害。
    五、慎签补充协议
    目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议,让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款,对购房人非常苛刻。因此,购房人须慎之又慎,千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议,或者干脆不签补充协议。
    六、拒交不合理收费
    目前商品房买卖中,购房人应当缴纳契税、印花税等,购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用,如果开发商强制收取,则属乱收费,购房人有权拒绝。
    签订房屋买卖合同意味着交易即时生效,买卖双方都要严格按照全责规定的责任、义务来执行,所在对于双方的违约责任也要划分明确,以免将来产生不必要的纠纷。
    二、买房交首付时要不要和卖方签购房合同
    一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订专商品房买卖合同(包括属商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
    三、签了购房合同又退房怎么办
    签订买房合同符合以下条件可以退房,或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
    1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
    2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。出现下列情况的,购房者可以要求退房:
    (1)开发商延迟交付房屋。
    (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。
    (3)开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。
    (4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以要求退房。
    (5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。
    (6)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房。
    (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/24 8:15:44