| 释义 |
法律主观：
房产加名字你知道有哪些方式吗？新 婚姻法 对 房产证 加名有了一些新规定，房产证有5种做法，今天 小编给大家讲解一下登记不同人名下会产生的法律后果。 买房 后给房产证加名有哪些法律后果 恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。了解2015的新婚姻法对于今后的婚姻经营也是有所帮助的。 房产证加上自己的名字有这几种方法 目前 房产证上加名字 也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取 契税 。但需带好 结婚证 、 身份证 、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。 而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的 契税 及各项税费。 此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过 公证 机关 公证 后，免征营业税与 个人所得税 ，只需缴纳 契税 和 公证 费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 加名费用知多少 目前夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收契税之说，因而夫妻婚后加名仍最为简单也最便宜，整个过程只收取少量手续费，总计在100元左右。而即使是尚有 贷款 的房子，也只是在手续上稍多几个步骤，费用相应增加一两百元。当然，仍处还贷阶段的房屋，不同银行可能还会收取一定的相应费用。 而其他如 结婚 前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情况就相对会复杂许多，也会产生一笔不小的费用，以普通住房为例，大致就需要2.5元/平方米的交易税、0.05%的 印花税 ，不满5年的还要额外交5.5%的营业税和1% 个调税 等等，计税值按市场价格和转让比例计算，显得颇不划算。 再看赠与的情况，需要注意的是，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省了费用成本，但一旦今后将该获赠的房屋出售时，将面临除缴纳常规的税费以外，需多缴纳20% 个人所得税 。 婚前 买房 需留意 如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。即使不做 婚前财产公证 ，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协定等)，也能有效避免今后产生纠纷。 在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对自己，也是对另一半负责。 房产证加名 1.写“准夫妻”二人的名字 若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产， 贷款 也认定是夫妻的共同债务。如无“ 借条 ”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产， 贷款 也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方 结婚 的目的， 法院 也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方 结婚 。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 2.写父母的名字 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方 离婚 ，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的 借贷 ，并要求父母返还并平均分割。 3.写男方及其父母的名字 若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于 婚前个人财产 ，根据《 民法典 》（于2021年1月1日生效），这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方 离婚 ，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为 夫妻共同财产 ，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 4.写双方父母和“准夫妻”的名字 若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方 离婚 ，对于已支付的贷款本息可主张为 夫妻共同财产 ，双方父母则无权享有该部分财产。 5.只写男方或女方的名字 这种情况需要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《 民法典 》的规定，这属于该方子女的 婚前个人财产 ，结婚后也不会自动转化为 夫妻共同财产 ，若出现离婚，该房产仍属于原产权人; 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下， 法院 通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。恋爱中的男女应当对新房中 房产证加名字 情况有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。如果您还有其他问题可以上咨询律师。
法律客观：
《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。
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