| 问题 | 合同网签后多久能备案? |
| 释义 | 网签后马上就可以，当时签合同，当时就已经备案了。如果是手签合同，只要开发商去办，当天就能办好。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。 在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门将买卖协议备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，避免开发商“捂盘”和"一房多卖"的网络化管理系统，是一种行政管理行为。 一、退房需要撤出网签备案吗 需要撤销网签备案，自己就可以按合同约定承担违约责任就行了； 网签就是自己和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 二、我国网签合同和购房合同一样么 我国网签合同和购房合同是不一样的。购房合同和网签合同还是有关联的，不过也是有本质区别的。买房网签合同是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖；而购房合同也是可以防止一房多卖，但购房合同涉及的内容和作用范围是要比网签合同要多的。 网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 |
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