| 问题 | 二手房交易卖方注意事项有哪些 |
| 释义 | 1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 一、二手房交易卖房人应缴纳税费 1、交易费：3元／平方米； 2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）； 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 二、二手房交易卖方需要提供哪些资料 ①身份证明（含配偶）：中国身份证／中国军官证／台胞证／港澳身份证＋通行证／护照； ②婚姻证明：无婚姻登记记录证明／结婚证／离婚判决书＋无婚姻登记记录证明／离婚证＋离婚协议＋无婚姻登记记录证明； ③户口薄（中国内地）：以家庭为单位提供； ④产权证明：房地产证原件／房地产证复印件＋抵押（借款）合同； ⑤赎楼证明（欠款）：提前还款申请表，近12个月历史还款清单、供楼卡／折； ⑥家庭成员见证（港澳台及境外）：户籍地办理。 |
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