| 问题 | 不备案的房屋租赁是否违法？ |
| 释义 | 租赁房屋需要办理房屋租赁登记，违反规定会受到行政处罚，包括伪造、涂改租赁证、未按期申报、领取租赁证、未征得出租人同意和未办理登记备案手续擅自转租房屋等行为。 法律分析 依据我国城市房屋租赁管理办法的规定，租赁房屋是需要办理房屋租赁登记的，如果不登记是属于违法的行为。 《中华人民共和国房屋租赁管理办法》 第三十二条违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚： (一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款; (二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续，并可以罚款; (三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。 拓展延伸 房屋租赁合同的备案要求及法律责任 房屋租赁合同的备案要求及法律责任是指在租赁房屋时，根据相关法律规定，双方当事人需将租赁合同备案。备案的目的是确保租赁合同的合法性和有效性，并为双方提供法律保障。根据不同地区的规定，备案的具体要求可能有所不同，一般包括填写备案申请表、提供相关证明文件等。如果房屋租赁合同未经备案，可能会面临法律责任，如无效合同、违约金、赔偿等。因此，作为当事人，应当认真履行备案义务，以确保合同的合法性，并避免可能的法律风险和纠纷。 结语 合理合法的房屋租赁是保障租户权益的重要环节。根据我国《房屋租赁管理办法》的规定，未办理房屋租赁登记是违法行为。违反规定的行为将受到相应的行政处罚，包括注销租赁证、罚款等。此外，房屋租赁合同的备案也是确保合同合法性的重要步骤，未备案可能导致合同无效、违约金等法律责任。作为当事人，应当认真履行备案义务，以保障自身权益并避免潜在法律风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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