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问题 天津二手房贷款新规定
释义
    律师分析:
    1、为了避免存量房产销售中,销售任何一方歹意违约或不活泼施行协议,给另一方形成丢失,本年3月1日今后网上签定的《天津市存量房产销售协议》,自《协议》打印之日起超越180日未请求处理变更注册的,该协议信息将从本市不动产注册体系中主动删去。该内容在《协议》填写阐明中进行了明示。
    2、一次性付款,资金监管可挑选。依据我市新修订的《天津市存量房产销售资金监管方法》关于“买受人无需借贷付出房价款的,销售两边可以挑选承受或抛弃资金监管工作”的相关规则,《协议》对甲乙两边赞同以一次性付款方法付出所有房产价款的,添加了是否承受本市存量房产销售资金监管工作的挑选条款,对自愿抛弃资金监管工作的,甲乙两边一起签署《自愿抛弃资金监管工作承认书》作为《协议》的附件。
    3、借贷付出房款,全额归入资金监管。依据《天津市存量房产销售资金监管方法》中关于“买受人以银行借贷方法付出房价款的,应当选用全额资金监管方法”的相关规则,《协议》清晰“甲乙两边赞同以银行借贷方法付出房产价款,监管房产价款为所有房产价款”,并清晰了乙方首付款的付款时刻、付款账户。一起为了避免乙方成心延迟借贷处理时刻,形成甲方丢失,《协议》一起规则了乙方处理结束借贷手续的时刻。
    4、180日内销售两边自行约好变更注册时刻。《协议》将原规则的“协议订立后,甲乙两边应在30日内请求处理变更注册手续”修正为甲乙两边自行约好请求处理变更注册手续的时刻。可是甲乙两边自行约好的时刻,在存量网签体系中主动锁定为不超越打印协议之日起180日。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》 第三百九十条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    
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更新时间:2024/12/25 4:01:28