| 问题 | 房东如何撰写租赁合同 |
| 释义 | 房东写租房合同要包括租房双方信息、房屋细节、违约条款和解决争议方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同主要条款包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限和违约责任等。即使没有书面合同，口头协议也是有效的，但租期超过六个月的应采用书面形式。 法律分析 一、房东怎么写租房合同 1、房东写租房合同可以写明： （1）租房合同的双方当事人姓名和地址； （2）租房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容； （3）租房合同关于违约条款的内容； （4）租房合同中争议解决方式和附加条款内容。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、房东没有写书面合同有效吗 1、没有书面的租房合同，口头协议也是合法有效的。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 结语 房东在起草租房合同时，应明确双方当事人的姓名和地址，详细列出房屋面积、价格和数量等具体内容，包含违约条款、争议解决方式和附加条款。根据《中华人民共和国民法典》第470条，合同的主要条款应包括当事人信息、标的物、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。当事人可以参考示范文本拟定合同。对于没有书面合同的情况，口头协议也是合法有效的，但法律规定租赁期限超过六个月的应采用书面形式。合同的成立受法律保护，当事人应按约履行义务，不得擅自变更或解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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