| 问题 | 已缴纳定金，签署认购书，已通知首付分期付款，应注意哪些问题？ |
| 释义 | 分期付款买房需要注意的问题如下：1.申请贷款前不要动用公积金；2.在借款最初一年内不要进行提前还款；3.贷款后出租住房不要忘记告知的义务。《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 签订房屋认购书时要注意哪些问题 签订房屋认购书时要注意的问题：1、签约前认真阅读条款，购房时还要看拆迁安置是否落实；2、验看合同文本是否规范，认购书中必须出现房屋详细信息；3、谨慎填写交易双方基本情况；4、妥善保存好原始材料；5、调查清楚开发商资质和楼盘预售证；6、约定清楚房屋价格、付款方式以及违约责任。 签了认购书，定金可以要回？ 签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的，定金可以退，并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当根据定金罚则，按照二倍定金进行退赔。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 买房签了认购书，定金能退吗？？？？ 购房认购书定金是否能够退还需视具体情况而定。如果买方在签订认购书后反悔，未签订正式购房合同，构成违约。在这种情况下定金是不退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 分期付款买卖合同解除后应注意的问题 分期付款买卖合同解除后应注意下列问题： 1、在合同解除后，当事人双方应当将从对方取得的财产返还给对方，有过错的一方并应当赔偿对方因此而受到的损失。 2、出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费，即在一般情况下，出卖人因买受人的原因解除合同时，出卖人向买受人请求支付或者抵扣的金额，不得超过相当于该标的物的使用费的金额。 3、如果标的物有毁损，那么出卖人当然还可以请求相应的损害赔偿。 分期付款买卖合同解除后应注意的问题 分期付款的买卖合同解除后应注意的问题：没有履行部分要及时地终止履行；已经履行的部分要视情况恢复原状或者进行补救；如果过错方给他人造成其他损失的，还要赔偿损失。 该内容由 李晓雪律师 和 律说律答 共创回答 |
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