| 问题 | 了解这些关键点！ |
| 释义 | 期房与现房的主要区别在于房屋属性、购房合同、入住时间和风险指数。期房指未完成建设、无大产证的房屋，购房合同为《商品房预售合同》，入住时间可能要等待几年，风险指数较高。现房指已竣工、有大产证的房屋，购房合同为《商品房现房买卖合同》，可以即买即住，风险指数较低。 法律分析 期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。大产证是指，房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。 现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋，并且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。 两者的区别主要是： 一、房屋属性不同，有大产证的是现房，没有大产证的是期房； 二、购房合同不同，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》； 三、入住时间不同，现房可以即买即住，期房可能要等几年才能入住； 第四、风险指数不同，现房的风险指数低，而期房的风险指数较高。 拓展延伸 揭示重要细节的窍门！ 要揭示重要细节的窍门，首先需要仔细阅读相关文本或文件，并将注意力集中在关键信息上。其次，可以使用摘要或标注的方式，将关键点记录下来，以便后续参考和回顾。此外，与他人交流和讨论也是获取重要细节的有效方法，可以通过提问和分享观点来深入理解和梳理信息。最后，不断练习和积累经验，提高自己的分析和判断能力，从而更加准确地揭示重要细节。通过这些方法，您将能够更好地理解和把握信息中的关键点，为您的工作和学习提供有力支持。 结语 期房与现房的区别主要在于房屋属性、购房合同、入住时间和风险指数。期房是指尚未竣工、无法交付使用且开发商仅有预售许可证的房屋，而现房则是已经竣工并通过验收，可以交付使用的房屋。购买期房签订的是《商品房预售合同》，而购买现房则签订《商品房现房买卖合同》。入住时间方面，现房可以即买即住，而期房可能需要等待几年才能入住。此外，现房的风险指数较低，而期房的风险指数较高。因此，在购房时需要充分了解期房和现房的区别，以便做出明智的决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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