| 问题 | 常德市拆迁补偿标准是什么？ |
| 释义 | 常德市拆迁补偿的计算方法有两种：市场价补偿安置和异地产权房屋安置。市场价补偿安置是根据房屋的市场评估价值以及房屋的总面积进行计算，货币补偿金额为市场单价乘以被拆除房屋的建筑面积，而异地产权房屋安置则是在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。在签订拆迁安置补偿协议时，需要注意拆迁补偿的方式、签订主体、内容和条款等细节。 法律分析 常德市拆迁补偿的计算方法是依据房屋的市场评估价值以及房屋的总面积进行计算。 1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。 2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。 二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式是什么? 货币补偿金额=(市场单价价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。 说明： 市场单价――为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。 “最低补偿单价标准”――指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。 “价格补贴”――指评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例(不低于20%)确定。 三、拆迁安置补偿协议怎么签订 签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手： 1、拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 2、签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： (1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。 (2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。 (3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。 (4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。 上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。 3、拆迁补偿安置协议的内容 签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容： (1)订立协议的主体。 (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。 (3)补偿安置方式。 (4)货币补偿金额。 (5)搬迁期限。 (6)违约责任。 常德市拆迁补偿标准是根据房屋在当地的市场评估的价格乘以房屋的建筑面积来综合的进行确定的，但是考虑到房屋除了有本身价值的补偿之外，还需要有拆迁方面的搬迁费用补偿。如果对于该问题还有其他疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。 拓展延伸 根据我国《土地管理法》的规定，拆迁补偿的方式应当遵循公平、公正、公开的原则，保障被拆迁人的合法权益。常德市作为湖南省的一个地级市，拆迁补偿方式也应当遵循相应的法律法规。 根据常德市拆迁补偿的相关政策，拆迁补偿方式主要包括以下几种： 1. 货币补偿：拆迁户根据房屋评估价值，可获得相应的拆迁补偿款。这是常德市拆迁补偿的主要方式。 2. 房屋调换：拆迁户在同等面积、同等品质的房屋中，可以申请调换拆迁补偿。 3. 临时安置费：对于一些无法立即安置的拆迁户，常德市也会给予相应的临时安置费，以解决拆迁户的燃眉之急。 4. 停产停业损失补偿：对于一些从事生产经营活动的拆迁户，常德市也会给予相应的停产停业损失补偿。 5. 人文关怀：常德市在拆迁补偿过程中，也会充分考虑拆迁户的实际情况，尽量减少拆迁户的损失。 需要指出的是，常德市拆迁补偿方式的具体实施，应当充分遵循法律法规的规定，充分保障拆迁户的合法权益。同时，拆迁补偿款的发放，也应当严格遵循公开、公平、公正的原则，确保拆迁补偿的公正性和透明度。 结语 常德市拆迁补偿的计算方法是依据房屋的市场评估价值以及房屋的总面积进行计算。市场价补偿安置和异地产权房屋安置是两种拆迁补偿方式。市场价补偿安置的基本公式是货币补偿金额=(市场单价价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。拆迁安置补偿协议的签订需要注意拆迁补偿的方式、主体、内容和违约责任等方面。如果对拆迁补偿有疑问,可以点击下方“立即咨询”按钮,获得专业法律知识服务。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。 |
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