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问题 过户房子需要双方本人到场吗
释义
    过户房子不需要双方本人到场。如果本人不能到现场办理,可以去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续,需要注意的是:
    1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处;
    2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
    1、房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;
    2、房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    第二百一十八条
    权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
    
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更新时间:2024/12/23 19:55:34